Køb bolig
Der er mange grunde til at købe en bolig i Bulgarien. Her er nogle af dem.:
Bulgarien er et meget smukt land med en uspoleret natur.
Et behageligt klima med varme tørre somre, 270 solskinstimer om året.
En gæstfri befolkning.
2,5 timers flyvetur fra Danmark.
De laveste leveomkostninger i EU.
Det har aldrig været billigere at købe en bolig i Bulgarien
Hvis du klikker på følgende link, Boliger til salg i bulgaren, kan du se et bredt udvalg af de boliger som vi har til salg, lige fra en møbleret studio lejlighed i Sunny Beach til kr. 140.000, til en penthouse bolig i første række ud til Sortehavet til kr. 1.450.000.
Andre regler i Bulgarien ved en ejendomshandel
I Bulgarien gennemføres en ejendomshandel anderledes, end du kender det fra Danmark. Der er mange ting, som kan gå galt, hvis du ikke søger professionel rådgivning, inden du indgår en aftale med sælger.
Reglerne i Danmark for køb af bolig.
I Danmark forhandles købesummen og vilkårene på plads af rådgiverne, købers repræsentant undersøger de juridiske forhold omkring ejendommen i tingbogen, købsaftalen underskrives, købesummen deponeres, skøde og eventuelle pantebreve udarbejdes, gældsovertagelsen gennemføres, dokumenterne fremsendes til tinglysning, og når det er sket, frigives købesummen til sælger.
I Bulgarien er forløbet anderledes. Der er dog samme mulighed for at sikre købers eller sælgers retsstilling, men måden det sker på, er forskellig fra det danske forløb.
Notaren opretter skødet
Der er flere aktører på banen i en ejendomshandel i Bulgarien, end vi kender det fra Danmark: Det er hverken advokat eller ejendomsmægler, der opretter skødet men derimod en notar, der sørger for dette efter instruks fra en advokat eller ejendomsmægler.
Notarens opgave er primært at sørge for, at skødet oprettes på stempelpapir. Det er ikke notarens opgave at rådgive sælger og/eller køber. Notarens honorar betales af køber, og det udgør mellem 0,5 – 1 % af købesummen.
Betaling af købesummen
I Bulgarien er det sædvanligt, at køber samtidig med sin underskrift på den private købekontrakt (købsaftale), deponerer cirka 40 til 50 % af købesummen hos ejendomsmægleren. Restbeløbet betales inden underskrivelse af skødet.
De samlede handelsomkostninger ved køb af bolig.
Foruden notarens honorar, skal der også betales det vi i Danmark kalder skøde stempel, som udgør 2,5% af købesummen, derudover er andre afgifter til det offentlige. De samlede handelsomkostninger ved køb af en feriebolig beløber sig til ca. 4% af købesummen.