Køb bolig
Der er mange grunde til at købe en bolig i Bulgarien. Her er nogle af dem.:
Bulgarien er et meget smukt land med en uspoleret natur.
Et behageligt klima med varme tørre somre, 270 solskinstimer om året.
En gæstfri befolkning.
2,5 timers flyvetur fra Danmark.
De laveste leveomkostninger i EU.
Det har p.t. aldrig været billigere at købe en bolig i Bulgarien
Hvis du klikker på følgende link, Boliger til salg i bulgaren, kan du se et bredt udvalg af de boliger som vi har til salg, lige fra en møbleret studiolejlighed i et fire stjernet hotel kompleks til kr. 335.000, til en penthouse bolig i første række ud til Sortehavet til kr. 1.463.000.
Andre regler i Bulgarien ved en ejendomshandel
I Bulgarien gennemføres en ejendomshandel anderledes, end du kender det fra Danmark. Der er mange ting, som kan gå galt, hvis du ikke søger professionel rådgivning, inden du indgår en aftale med sælger.
Reglerne i Danmark for køb af bolig.
I Danmark forhandles købesummen og vilkårene på plads af rådgiverne, købers repræsentant undersøger de juridiske forhold omkring ejendommen i tingbogen, købsaftalen underskrives, købesummen deponeres, skøde og eventuelle pantebreve udarbejdes, gældsovertagelsen gennemføres, dokumenterne fremsendes til tinglysning, og når det er sket, frigives købesummen til sælger.
I Bulgarien er forløbet anderledes. Der er dog samme mulighed for at sikre købers eller sælgers retsstilling, men måden det sker på, er forskellig fra det danske forløb.
Du skal etablere et bulgarsk firma ved køb af en grund.
Det skal først og fremmest bemærkes, at udlændinge ikke kan opnå tinglyst ejerskab til grunde i Bulgarien. Man kan godt købe og blive tinglyst ejer af en lejlighed, men ikke af en grund (med eller uden hus).
Hvis du ønsker at købe en grund (med eller uden hus), er du derfor nødt til at etablere en bulgarsk virksomhed (OOD), som derefter kan købe den pågældende grund. Indskudskapitalen er 1 Euro og omkostningerne til oprettelse af selskabet er ca. 500 Euro. Udenlandske statsborgere kan eje 100 % af virksomheden. Det skal bemærkes, at selskabsskatten i Bulgarien er 10 %.
Notaren opretter skødet
Der er også flere aktører på banen i en ejendomshandel i Bulgarien, end vi kender det fra Danmark: Det er hverken advokat eller ejendomsmægler, der opretter skødet men derimod en notar, der sørger for dette efter instruks fra en advokat eller ejendomsmægler.
Notarens opgave er primært at sørge for, at skødet oprettes på stempelpapir. Det er ikke notarens opgave at rådgive sælger og/eller køber. Notarens honorar betales af køber, og det udgør mellem 0,5 – 1 % af købesummen.
Betaling af købesummen
I Bulgarien er det sædvanligt, at køber samtidig med sin underskrift på den private købekontrakt (købsaftale), deponerer cirka 40 til 50 % af købesummen hos ejendomsmægleren. Restbeløbet betales inden underskrivelse af skødet hos notaren.
De samlede handelsomkostninger ved køb af bolig.
Foruden notarens honorar, skal der også betales det vi i Danmark kalder skøde stempel, som udgør 2,5% af købesummen, derudover er andre afgifter til det offentlige. De samlede handelsomkostninger ved køb af en feriebolig beløber sig til ca. 4% af købesummen.Betaling af købesum ved køb af projektlejlighed
I tilfælde af at du køber en ejendom, som endnu ikke er bygget, eller som er under opførelse, er det vigtigt, at du kontakter en rådgiver, inden du underskriver aftalen, således at der kan skabes sikkerhed for, at du stilles så godt som muligt.
Det er normalt i denne slags køb, at du betaler cirka 20-30 % af købesummen, når du underskriver aftalen, og de efterfølgende rater skal betales i takt med byggeriets fremskridt. Det er ikke normalt i Bulgarien, at bygherren stiller en bankgaranti for købers betalinger.
